Gayrimenkul ve arazi yatırımında korunan alan ön kontrolü: portföydeki her arsa, tek geçişte
Bir arsanın imar durumu belediyeden, tapu ve kadastro kaydı TKGM'den, sit derecesi ve korunan alan statüsü Bakanlık sistemlerinden öğrenilir; bunlar yetkili kayıtlardır ve her yatırımcı bunları sorar. Sorulmayan şey, portföyün tamamı için aynı sorunun tek geçişte yanıtlanmasıdır: yüzlerce arsa içinde hangileri bir millî parkın, bir uluslararası öneme sahip sulak alanın ya da bir Dünya Mirası alanının içinde ya da yakınında? ERWAY Yasal Uygunluk bu soruyu arsa başına, satın alma ve değerleme sürecinden önce yanıtlar.
Portföydeki arsalar GeoJSON ya da koordinat olarak yüklenir; ada-parsel numarası ya da portföy kodu kimlik alanı olarak korunur. Her arsa korunan alanlar, Dünya Mirası alanları ve uluslararası öneme sahip sulak alanlar ve topluluk arazileri ile karşılaştırılır; tehdit altındaki tür kayıtları bilgi amaçlı gösterilir. Sonuç ekranı arsaları beş sonuca dağıtır ve yalnızca bulgu içerenleri filtreler; dışa aktarma her bulguyu kaynağı ve tarihiyle değerleme ve yatırım komitesi dosyasına taşır.
Değerleme ve imar sorgusundan önce
Tarama imar, tapu ve kadastro sorgusu yapmaz ve bunların yerine geçmez; Türkiye'de sit ve korunan alan statüsünün resmî kaynağı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Tarım ve Orman Bakanlığı sistemleridir (SAVAB, Doğal Değerler Haritası, TUCBS). Yaptığı şey, hangi arsaların resmî doğrulamaya ve değerleme uzmanının dikkatine ihtiyaç duyduğunu önceden söylemektir. Doğal sit sorusu için sit alanı sorgulama ve korunan alan kontrolü sayfasına bakın.
Sanayi, turizm ve tarım vasıflı arsalar
Sanayi yatırımı için değerlendirilen arsalar fabrika ve tesis yeri seçimi, kıyı ve turizm arsaları turizm tesisi, kıyı ve liman yatırımı, tarım arazileri tarım ve plantasyon yatırımı sayfalarında aynı taramayla anlatılır. Portföyü finanse eden banka ve sigortalayan şirket için aynı kayıt çevresel ve sosyal risk taraması sayfasında.
Sınırlar
Tarama arsanın değerini, imar hakkını ya da yapılaşma koşulunu söylemez. Miras alanı ayak izleri yaklaşıktır ve etiketlidir; sulak alan diski hiçbir zaman doğrulama gereklinin üstüne çıkmaz. Sonuç bir ön taramadır, hukuki görüş değildir.
Sık sorulan sorular
- Ada-parsel numarasıyla toplu sorgu yapılabilir mi?
- Hayır. Ürün parsel numarasını kadastrodan çözmez; poligonu GeoJSON ya da koordinat olarak alır ve numarayı kimlik olarak korur. Kadastro sorgusu TKGM sistemlerinde yapılır; poligon oradan alınıp yüklenebilir.
- Portföy büyüdükçe yeniden tarama gerekir mi?
- Yeni arsa eklendiğinde yalnızca o arsa kuyruğa girer. Bir kaynağın kayıtları yeniden içe aktarıldığında sonucu eskiyen arsalar kendiliğinden yeniden kontrol edilir; önceki sonuç, yenisi oluşana kadar görünür kalır. Manuel yeniden kontrol butonu yoktur.