Tarım ve plantasyon yatırımında arazi taraması: sera, meyve bahçesi ve plantasyon sahaları, satın almadan önce
Bir tarım yatırımı — sera kompleksi, ceviz ya da badem bahçesi, fındık ya da zeytin plantasyonu, büyükbaş işletmesi — arazi seçimiyle başlar ve resmî sorular bellidir: arazinin tarım vasfı ve sınıfı, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında tarım dışı kullanım izni, büyük ova koruma alanı statüsü, tapu ve kadastro. Bunların yanında çoğu zaman sorulmayan bir soru daha vardır: arazi bir sulak alanın, bir millî parkın ya da bir topluluk arazisinin içinde ya da yakınında mı? ERWAY Yasal Uygunluk bu soruyu aday araziler için, satın almadan önce ve poligon başına yanıtlar.
Aday araziler GeoJSON ya da koordinat olarak yüklenir; ada-parsel numarası kimlik alanı olarak korunur. Her arazi korunan alanlar (su koruma bölgeleri dahil), uluslararası öneme sahip sulak alanlar ve Dünya Mirası alanları ve topluluk arazileri ile karşılaştırılır; tehdit altındaki tür kayıtları arazinin içinde ve varsayılan 1 km çevresinde gösterilir ve yetiştirilecek ürün 'yetiştirilen emtia' olarak ayrı tutulur. Sulak alana yakın bir arazi düzey 4 ile doğrulama gerekli, su koruma bölgesiyle çakışan arazi düzey 5 ile kısıtlı çıkar; her iki sonuç da izin dosyasının nereden başlayacağını söyler.
Resmî kaynak önce
Tarım vasfı, arazi sınıfı, tarım dışı kullanım izni ve büyük ova statüsü Tarım ve Orman Bakanlığı il müdürlüklerinden; sit ve korunan alan statüsü Bakanlık sistemlerinden (SAVAB, Doğal Değerler Haritası); tapu TKGM'den öğrenilir. Ürün bu sistemlerin yerine geçmez; uluslararası kayıtlarla yapılan bir ön taramadır. Sulak alan koruma bölgeleri için sulak alan koruma bölgesi yakınında yatırım sayfası resmî kaynağı anlatır.
Yatırımcı, kreditör ve alıcı için aynı kayıt
Yatırımı finanse eden banka aynı araziyi tarımsal kredi teminat arazisi kontrolünde görür; ürünü satın alacak işleyici tedarikçi çiftlik ve hammadde arazisi taramasında. Kahve, kakao, kauçuk ya da palm yağı üretimi için yurt dışında arazi geliştiren yatırımcılar için EUDR Madde 3(b) yasal uygunluk ve yerli halk ve topluluk arazileri taraması aynı beş kaynağı kullanır.
Sınırlar
Toprak analizi, su hakkı, sulama izni ve tarım dışı kullanım kararı bu ürünün konusu değildir. Tür kayıtları yalnızca gözlem yapılan yerleri gösterir; kayıt bulunmaması bir türün orada yaşamadığı anlamına gelmez. Sonuç bir ön taramadır, hukuki görüş değildir.
Sık sorulan sorular
- Arazinin tarım dışı kullanılıp kullanılamayacağını söyler mi?
- Hayır. Tarım dışı kullanım izni 5403 sayılı Kanun kapsamında Tarım ve Orman Bakanlığı'nca değerlendirilir. Tarama, arazinin korunan alan, sulak alan, tescilli alan ve topluluk arazisi kayıtlarıyla ilişkisini söyler; izin dosyası buradan başlar.
- Yetiştirilecek ürün tür riski üretir mi?
- Hayır. Projenin beyan edilen türü 'yetiştirilen emtia' sayılır, listelenir ve dışarıda tutulur. Tür riski zaten sonuca girmez; bilgi amaçlıdır ve her görünümde bunu söyler.