Tarımsal kredi teminat arazisi kontrolü: parselin korunan alanla ilişkisi, sözleşmeden önce
Tarımsal kredide teminat arazisinin değeri ekspertizle, mülkiyeti tapuyla, tarımsal niteliği Çiftçi Kayıt Sistemi belgeleriyle belirlenir. Bir de sorulması gereken ama çoğu dosyada sorulmayan soru vardır: parsel bir millî parkın, bir sulak alan koruma bölgesinin ya da uluslararası öneme sahip bir uluslararası öneme sahip sulak alanın içinde mi, yakınında mı? ERWAY Yasal Uygunluk bu soruyu teminat portföyünün tamamı için, parsel başına ve masa başında yanıtlar.
Teminat parselleri GeoJSON ya da koordinat olarak yüklenir; parselin ada ve parsel numarası ya da bankanın kendi kodu kimlik alanı olarak korunur ve her tabloda, her dışa aktarmada bulguyla birlikte taşınır. Her parsel korunan alanlar, uluslararası öneme sahip sulak alanlar ve Dünya Mirası alanları ve topluluk arazileri ile karşılaştırılır; tehdit altındaki tür kayıtları bilgi amaçlı gösterilir. Çıkan sonuç — Bulgu yok, Bilgi amaçlı, Doğrulama gerekli, Kısıtlı, Yasak — kredi dosyasında arazinin kullanım kısıtlamasına dair tarihli bir kayıttır.
Ekspertiz ve tapudan önce, onların yerine değil
Tapu, kadastro, imar ve Çiftçi Kayıt Sistemi ulusal sicillerdir ve yetkilidir; tarama bunları sorgulamaz. Türkiye'de sit ve korunan alan statüsünün resmî kaynağı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Tarım ve Orman Bakanlığı sistemleridir (SAVAB, Doğal Değerler Haritası). Ürün bu sistemlerin yerine geçmez; uluslararası kayıtlarla yapılan bir ön taramadır ve hangi parsellerin resmî doğrulamaya ihtiyaç duyduğunu ekspertiz görevlendirilmeden önce söyler.
Yüzlerce parsel, tek geçiş
Tarım kredisi portföyleri parsel sayısıyla büyür. Tarama toplu çalışır: portföy tek projede yüklenir, sonuç ekranı yalnızca bulgu içeren parselleri filtreler, kontrolü kuyrukta olan parsel hiçbir zaman temiz sayılmaz. Kaynak yeniden içe aktarıldığında sonuçlar kendiliğinden yenilenir; önceki sonuç, yenisi oluşana kadar görünür kalır. Aynı yöntem bankaların çevresel ve sosyal risk taramasında proje sahaları için kullanılır.
Üreticinin kendi tedarik zinciri için
Bankanın teminat için sorduğu soru, gıda ve tarım işleyicilerinin tedarikçi çiftlikleri için sorduğu soruyla aynıdır. Tedarikçi çiftlik ve hammadde arazisi taraması aynı beş kaynağı satın alma tarafından anlatır.
Sık sorulan sorular
- Parsel numarasıyla sorgulama yapılabilir mi?
- Hayır. Ürün parsel numarasını ulusal kadastrodan çözmez; poligonu GeoJSON ya da koordinat olarak alır ve parsel numarasını kimlik olarak korur. Kadastro sorgusu TKGM sistemlerinde yapılır.
- 'Doğrulama gerekli' çıkan bir teminat ne anlama gelir?
- Bir kayıt bulundu ve koruma şartları yalnızca kayıtla netleşmiyor: sınıfı kayıtlı olmayan bir korunan alan, bir tescilli alanın yakın bandı, bir topluluk arazisi hak talebi. Bu bir bulgudur; ekspertiz ve resmî kayıt kontrolü için neyin doğrulanacağını söyler.